ГЛАВНАЯ

                                                                                                                  (+34) 651 940 868                                                         

                                                                                                                  (+34) 965 24 60 95

       
 

Оформление договора на аренду жилья

Договор  на аренду жилья можно составить в свободной форме, однако он должен содержать важные базовые пункты – идентификационные данные обеих сторон, информация и описание арендуемого жилья, условия оплаты, срок действия  договора. Кроме того, рекомендуется указать кто должен вносить  оплату за  коммунальные услуги, а также описание всех предметов, бытовую технику, мебель и т.д находящихся в арендуемом жилье на момент подписания договора.

 
       

 

Закон предусматривает возможность нотариального оформления сделки с составлением нотариального акта и внесением сведений в Регистр Собственности (Registro de Propiedad).

Срок продления договора, на которое имеет право арендатор - 3 года. По истечении срока договора , договор снова считается продленным автоматически, если ни одна из сторон не предъявила возражений в установленный срок. Согласно новому закону, автоматическое продление договора аренды недвижимости будет осуществляться на срок до одного года.

По установленным нормам, арендатор вправе покинуть жилье, уведомив арендодателя за один  месяц до даты выезда. Также обе стороны вправе внести в условия договора аренды выплату компенсации в случае его досрочного расторжения по желанию арендатора.

Оплата коммунальных расходов

В договоре обычно указывается кто и как должен оплачивать коммунальные расходы (газ, электричество, вода) и другие коммунальные услуги.Чаще всего владелец жилья сам оплачивает коммунальные услуги по поступающим ему счет-фактурам, арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой аренды.

Согласно закону ремонт арендуемого жилья для поддержания его в достойном  состоянии делается за счет собственника недвижимости . Небольшой,  не требующих больших затрат ремонт, производит сам арендатор. При желании съемщика сделать ремонт за свой счет,  нужно будет заручиться разрешением владельца.

Арендодатель может настаивать об освобождении квартиры в следующем случае

  • арендатор должен быть уведомлен не менее чем за два месяца до даты выезда.
  • квартира будет использоваться в качестве постоянно жилья арендодателя или членов его семьи.
  • с момента заключения договора аренды прошло не менее одного года

Новый закон призван стимулировать регистрацию договоров аренды в Регистре Собственности. В случае купли-продажи жилья, новый собственник обязан будет продолжить арендные отношения с арендатором только в случае, если договораренды был зарегистрирован в соответствующем Регистре  Собственности. Прохождение данной процедуры в Регистре  Собственности  позволит владельцу произвести принудительное выселение жильцов в более быстрой форме в случае невыплаты арендной платы. Процедура выселения происходит следующим образом: арендодатель обращается в суд с заявлением о задолженности по арендной плате со стороны арендатора. По истечение 10 дней с момента получения арендатором судебного уведомления, в случае если последний не погашает задолженность, суд принимает решение о незамедлительном прекращении договора аренды. При этом не будут осуществляться никакие дополнительные следственные или судебные действия.

Согласно Новому Закону, в целях налогообложения нерезиденты Испании теперь приравнены к резидентам и подоходный налог будут оплачивать как и  резиденты страны.

Адвокаты и юристы юридической компании Méndez Jara & Asociados  будут рады помочь Вам в профессиональном, юридически грамотном составлении и подписании договора об аренде на недвижимость в Испании, тем самым предотвратив  возможные конфликты и судебные разбирательства в будущем.

Свяжитесь с нами для более подробной информации...

VIP - ПРЕДЛОЖЕНИЕ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС

Этот сайт использует куки. Если вы продолжаете просматривать принимает его использование.